Welche Wartungen am Haus wirklich wichtig sind – Überblick für Hausbesitzer
- 13. März
- 4 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 18. März
Einleitung
Ein eigenes Haus bringt viele Freiheiten mit sich – aber auch Verantwortung. Anders als bei einer Mietwohnung liegt die Instandhaltung der technischen Anlagen vollständig beim Eigentümer. Viele Hausbesitzer konzentrieren sich auf sichtbare Reparaturen, während regelmäßige Wartungen oft vernachlässigt werden.
Dabei entstehen viele Schäden nicht plötzlich, sondern entwickeln sich über längere Zeit. Verschleiß, Verschmutzung oder kleine Defekte können dazu führen, dass Anlagen ausfallen oder Schäden am Gebäude entstehen. Regelmäßige Wartungen helfen dabei:
die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen zu sichern
Schäden frühzeitig zu erkennen
Sicherheitsrisiken zu vermeiden
den Wert des Gebäudes zu erhalten
Ein weiterer wichtiger Punkt: Einige Wartungen sind gesetzlich vorgeschrieben oder werden von Versicherungen empfohlen, um im Schadensfall den Versicherungsschutz nicht zu gefährden.
Dieser Überblick zeigt die wichtigsten Wartungen rund um ein Wohnhaus – und welche davon verpflichtend oder besonders empfehlenswert sind.
Gesetzlich vorgeschriebene Wartungen im Haus
Einige technische Anlagen unterliegen in Deutschland gesetzlichen Vorgaben oder Landesverordnungen. Diese sollen vor allem die Sicherheit von Bewohnern und Gebäuden gewährleisten.
Zu den bekanntesten verpflichtenden Prüfungen gehören:
Rauchmelderprüfung
In allen Bundesländern in Deutschland besteht mittlerweile eine Rauchmelderpflicht für Wohnräume. Grundlage sind die jeweiligen Landesbauordnungen.
Rauchmelder müssen unter anderem installiert sein in:
Schlafzimmern
Kinderzimmern
Fluren, die als Fluchtwege dienen
Zuständig für den Einbau sind in der Regel die Eigentümer. Für die Betriebsbereitschaft der Rauchmelder ist je nach Bundesland entweder der Eigentümer oder der Bewohner verantwortlich.
Damit Rauchmelder zuverlässig funktionieren, müssen sie regelmäßig überprüft werden. Dabei werden unter anderem kontrolliert:
Funktion des Alarmsignals
Batteriestatus
Verschmutzung der Sensoröffnung
Viele Hersteller empfehlen eine Funktionsprüfung von Rauchmeldern mindestens einmal pro Jahr.
Wartung von Heizungsanlagen
Heizungsanlagen unterliegen verschiedenen gesetzlichen Anforderungen, vor allem im Zusammenhang mit Energieeffizienz und Emissionen.
Relevant sind insbesondere:
das Gebäudeenergiegesetz (GEG)
die Kehr- und Überprüfungsordnung für Schornsteinfeger
Der bevollmächtigte Schornsteinfeger führt regelmäßig Messungen und Prüfungen durch. Dazu gehören unter anderem:
Abgasmessungen
Überprüfung der Abgasanlage
Kontrolle von Sicherheitsfunktionen
Zusätzlich empfehlen Heizungshersteller und Fachbetriebe eine regelmäßige Wartung durch einen Heizungsfachbetrieb, meist einmal jährlich.
Prüfung von Blitzschutzanlagen
Gebäude mit Blitzschutzsystemen müssen regelmäßig überprüft werden. Grundlage ist unter anderem die DIN EN 62305 (Blitzschutz-Norm).
Die Norm empfiehlt unterschiedliche Prüfintervalle:
Sichtprüfung: in der Regel jährlich
umfassende Prüfung: meist alle 2 bis 4 Jahre
Bei Gebäuden mit erhöhtem Risiko können kürzere Intervalle erforderlich sein.
Wartungen, die Versicherungen häufig empfehlen
Viele Schäden am Gebäude entstehen durch technische Defekte oder mangelnde Wartung. Deshalb empfehlen Gebäudeversicherer regelmäßig bestimmte Wartungen.
Diese Wartungen sind zwar oft nicht gesetzlich vorgeschrieben, können aber helfen, Schäden und Streitigkeiten im Versicherungsfall zu vermeiden.
Rückstauklappen im Keller
Bei Starkregen kann die Kanalisation überlastet sein. Dann kann Abwasser durch Bodenabläufe, Waschbecken oder Toiletten in den Keller zurückgedrückt werden.
Um solche Schäden zu verhindern, werden sogenannte Rückstausicherungen oder Rückstauklappen installiert.
Diese Systeme funktionieren nur zuverlässig, wenn sie regelmäßig gewartet werden. Ablagerungen, Schmutz oder blockierte Mechaniken können dazu führen, dass sich die Klappe im Ernstfall nicht schließt.
Viele Hersteller empfehlen daher eine regelmäßige Wartung durch Fachbetriebe für Sanitär- und Abwassertechnik.
Dach- und Regenrinnenkontrolle
Das Dach schützt das Gebäude vor Witterungseinflüssen. Schon kleine Schäden können dazu führen, dass Feuchtigkeit in die Dachkonstruktion eindringt.
Typische Wartungsarbeiten sind:
Kontrolle von Dachziegeln
Prüfung von Dachanschlüssen
Reinigung von Dachrinnen
Kontrolle von Fallrohren
Verstopfte Dachrinnen können dazu führen, dass Wasser überläuft und Feuchtigkeitsschäden an Fassade oder Dach entstehen.
Viele Gebäudeverwalter empfehlen daher mindestens eine Kontrolle pro Jahr, insbesondere nach der Herbstzeit.
Wartung von Photovoltaikanlagen
Photovoltaikanlagen sind heute auf vielen Wohnhäusern installiert. Sie bestehen aus mehreren Komponenten:
Solarmodule
Wechselrichter
Verkabelung
Befestigungssysteme
Damit eine Anlage langfristig zuverlässig arbeitet, empfehlen viele Hersteller regelmäßige Kontrollen. Dabei werden unter anderem überprüft:
Beschädigungen an Modulen
elektrische Verbindungen
Verschmutzungen
Funktion des Wechselrichters
Auch bei PV-Anlagen können Wartungen dazu beitragen, Probleme frühzeitig zu erkennen.
Wartungen für Sicherheit im Gebäude
Neben technischen Anlagen gibt es auch Wartungen, die vor allem der Sicherheit der Bewohner dienen.
Elektrische Anlagen im Haus
Elektrische Installationen unterliegen im Laufe der Zeit Verschleiß und Belastung. Besonders in älteren Gebäuden können veraltete Installationen Sicherheitsrisiken darstellen. Typische Prüfbereiche sind:
Steckdosen und Schalter
Verteilerkästen
Schutzschalter
Leitungen
Elektrofachbetriebe können elektrische Anlagen überprüfen und mögliche Gefahren erkennen.
Fenster und Türen
Fenster sind täglich mechanischer Belastung ausgesetzt. Beschläge, Dichtungen und Scharniere können sich im Laufe der Zeit verändern.
Typische Wartungsarbeiten sind:
Nachstellen von Beschlägen
Kontrolle von Dichtungen
Schmieren beweglicher Teile
Eine regelmäßige Fensterwartung kann dazu beitragen, die Funktionsfähigkeit und Dichtheit zu erhalten.
Warum Wartungen für Hausbesitzer wichtig sind
Viele Wartungen werden erst durchgeführt, wenn bereits ein Schaden entstanden ist. Dabei kann eine frühzeitige Kontrolle häufig größere Probleme verhindern.
Regelmäßige Wartungen können helfen:
Schäden frühzeitig zu erkennen
technische Anlagen funktionsfähig zu halten
Sicherheitsrisiken zu reduzieren
den Wert des Gebäudes zu erhalten
Gerade bei sicherheitsrelevanten Anlagen empfiehlt sich die Durchführung durch qualifizierte Fachbetriebe.
Fachbetrieb für Wartungen am Haus finden
Viele Wartungen sollten von Fachbetrieben durchgeführt werden, die sich mit den jeweiligen technischen Anlagen auskennen.
Auf Wartungs-Helden finden Hausbesitzer Fachbetriebe aus ihrer Region für wichtige Wartungen rund ums Gebäude. Dazu gehören unter anderem:
Heizungswartungen
Rauchmelderprüfungen
Dach- und Regenrinnenkontrollen
Rückstausicherungen
Photovoltaik-Wartungen
